حددت التعديلات الأخيرة لـ قانون الإيجار القديم نسبة الزيادة في القيمة الإيجارية ، وتسري الزيادة الجديدة بنسبة 15٪ على الوحدات المملوكة للأشخاص الاعتباريين فقط ، على النحو المنصوص عليه في قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر 1977 و 1981.
زيادة الإيجار القديم
بدأ تطبيق زيادة الإيجارات القديمة ، والمحددة بنسبة 15٪ ، على الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين ، منذ تطبيق القانون رقم 10 لسنة 2022 الصادر في مارس الماضي ، بعد الحصول على موافقة مجلس النواب ، ثم مصادقة الرئيس عبد الفتاح السيسي.
زيادة القيمة الايجارية للشقق السكنية
نص قانون الإيجارات القديم على حالات الزيادات الاستثنائية في القيمة الإيجارية للوحدات السكنية ، والتي يمنحها المستأجر للمالك وفق القانون ، وعدم القيام بذلك بالمخالفة للقانون يؤدي إلى بطلان العقد ، وطرد المستأجر من العقار المؤجر مباشرة.
حالات زيادة قيمة الايجار للشقق السكنية
وفقًا للقانون ، يتم تطبيق زيادة في الإيجار القديم في حالة خضوع العقد لنظام التمديد القانوني ، حيث يندرج الاتفاق في العقد على إيجار يتجاوز الإيجار القانوني ، بالإضافة إلى إنهاء العقد. عقد الإيجار في غير القضايا القانونية أو التحقيق العام ، وبالتالي فهو لاغٍ وباطلاً تمامًا ، ويعود الوضع إلى ما كان عليه قبل التعديل.
كما يتم زيادة قيمة الإيجار في حالة كون الإيجار عبارة عن اتفاقية لمكان خاضع لقواعد القانون المدني ، أي قانون الأطراف المتعاقدة ، ويتم إبرام عقد إيجار جديد مع المالك الجديد.
كشف طارق شكري وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ، عن الحقوق التي كفلها قانون الإيجارات القديم للمالك والمستأجر ، بعد تطبيق زيادة الإيجار القديمة على الأشخاص الاعتباريين ، موضحا أن قانون الإيجارات القديم الصادر عام 2022 يتعامل معها. الكيانات القانونية وليس مع الأشخاص.
وقال النائب طارق شكري خلال لقاء هاتفي على برنامج “ماسة دي إم سي” مع الإعلامية إيمان الحصري ، إن القانون الخاص بحقوق المؤجر والمستأجر يتضمن زيادة في أسعار الإيجارات القديمة للأشخاص أو الهيئات الاعتبارية. مستأجرة لأغراض غير سكنية.
بيانات قانون الايجار القديم
وأوضح ممثل لجنة الإسكان أن القانون صدر بناء على بيانات محددة. بما في ذلك حكم المحكمة الدستورية العليا ، الذي يؤكد ضرورة خروج هذه الكيانات الاعتبارية ، والتوائم في ظل ظروف وباء كورونا ، والتي لم تمكن الدولة من تنفيذ هذا القانون فور صدوره.
وأشار إلى أن هناك العديد من المستشفيات والأماكن الخدمية التي كان من الصعب إخلاءها في نفس لحظة صدور القانون ، فيما يرى مجلس النواب ضرورة تعويض أصحاب هذه الأماكن بمضاعفة القيمة الإيجارية حتى 5 مرات في العام الأول ، خلال الفترة من مارس 2022 إلى نفس الشهر 2023.
زيادة سعر الإيجار سنويًا
وأشار عضو مجلس النواب إلى أنه تقرر زيادة سعر الإيجار سنويًا لمدة 4 سنوات ، بزيادة قدرها 15٪ كل عام تنتهي في مارس 2027 ، وهذا العام العلاقة بين المالك والمستأجر هي محررا بالكامل ، وفي ذلك الوقت يحق للمحل المستأجر العودة إلى صاحبه.
