أشاد الدكتور محمود العدل رئيس مجلس إدارة شركة MBG للاستثمار العقاري بالتسهيلات التي تمنحها الحكومة ممثلة بوزارة الإسكان لقطاع العقارات وشركات التطوير العقاري ، واصفا هذه التسهيلات بأنها دعم حقيقي لرجال الأعمال ورجال الأعمال. أصحاب الشركات للتغلب على الأزمة التي يمر بها القطاع العقاري في الفترة الأخيرة بسبب السعادة العالية لمدخلات البناء. بسبب تحرير سعر الصرف وارتفاع تكلفة التنفيذ.
وأوضح الدكتور محمود العدل أن القطاع العقاري يمر بأزمة حقيقية في الفترة الحالية تتمثل في ارتفاع التكلفة مما يؤثر سلبا على ارتفاع أسعار العقارات ، بالإضافة إلى ارتفاع التكلفة. كما يؤثر على الجدول الزمني لتنفيذ المشاريع مما يثبت سبب التسهيل. تمنحها وزارة الإسكان لمشاريع مختلفة ووقتاً إضافياً لمشاريع مختلفة لإتاحة الفرصة لشركات التطوير العقاري لاستكمال مشاريعها في ظل الأزمة الحالية.
وقال إن التضخم المتزايد ضغط على القوة الشرائية بالإضافة إلى التكلفة المرتفعة ، لافتا إلى أن مكونات الاقتصاد الكلي الحالية تمثل تحديا لهذه الصناعة ، موضحا أن “ضغوط التكلفة التضخمية الناتجة عن معدلات التضخم المرتفعة والتي بلغت في المتوسط 13.8” ٪ خلال عام 2022 ، أدى إلى زيادة التكاليف ودفع المطورين إلى اللجوء إلى توريق المستحقات أكثر من الاقتراض من البنوك ، مما ضغط على هوامشهم التشغيلية.
وأشار إلى أن مجلس الوزراء أعلن عن مجموعة من الإجراءات التي تأتي في إطار تحفيز القطاع العقاري ، وتضمنت القرارات منح المطورين العقاريين عدة تسهيلات لتأجيل وجدولة الأقساط ، وتمديد فترات إضافية للمطورين حتى يتمكنوا من ذلك. انجاز الاعمال والإنشاءات وتقليل وتقليل الفائدة التي تحصل عليها وزارة المالية مشيرا. وجاءت هذه الإجراءات في عدة اجتماعات مع المطورين والحكومة ، تم فيها تحديد عدد من المقترحات والمطالب ، حيث أصدرت الحكومة قرارات بشأنها لدعم القطاع العقاري بعد التنسيق مع وزير الإسكان.
وأوضح أن من بين القرارات والإجراءات الأخيرة الصادرة عن الحكومة تمديد الفترة الزمنية لمشاريع التطوير العقاري بنسبة 20٪ إضافية من نفس الفترة الإجمالية القائمة ، بالإضافة إلى ترحيل الأقساط المستحقة على المطور لنفس العمل. فترات لتقليل الضغط على المطورين ، بالإضافة إلى عدم الضغط على المطور لإكمال الباقي. المشروع عندما تصل نسبة تنفيذه إلى 90٪ ، وترك 10٪ ليكون بمثابة موعد نهائي لحين الانتهاء من المشروع بالظروف المناسبة له ، وخفضت هيئة المجتمعات العمرانية النسبة المذكورة أعلاه إلى 85٪ ، وبالتالي هناك ما يكفي مساحة للمطور لإتمام المشروع في ظروف مواتية له.
وأشار إلى وجود عدد من التقارير الصادرة عن مراكز الدراسات الاقتصادية أكدت تباطؤ الطلب المحلي على الأنشطة العقارية نتيجة تراجع تحويلات العمالة المصرية من دول مجلس التعاون الخليجي.
“على الرغم من التحديات التي يمر بها قطاع البناء والتشييد ، إلا أنه سيظل أحد المحركات الرئيسية للنمو في مصر على المدى الطويل ، لكنه قد يشهد ركودًا طفيفًا خلال العام الحالي نتيجة لتأثيره على المستوى العالمي والعالمي. الظروف الاقتصادية المحلية “.
وأشار إلى أن غرفة التطوير العقاري قدمت عدة مقترحات لحل الأزمة التي يمر بها القطاع العقاري ومنها تأجيل سداد الأقساط والفوائد على الأرض لمدة زمنية تعادل المهلة الممنوحة لتنفيذ المشاريع للجميع. الأقساط المتبقية. وأُدرج القطاع العقاري في مبادرة الحكومة لدعم الصناعة المصرية بأموال تصل إلى 150 مليار جنيه بفوائد. 11٪ مدعومة من الدولة ، مع ضرورة طرح أراض جديدة بالتقسيط على فترات طويلة تصل إلى 10 سنوات.
وأشار إلى أنه على الرغم من التحديات ، قفزت المبيعات خلال العام الماضي بنسبة 30٪ مقارنة بالعام السابق ، على الرغم من ارتفاع الأسعار بين 20٪ و 30٪ ، بسبب زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
وتوقع أن تقفز أسعار العقارات بأكثر من 50٪ خلال العام الجاري ، نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء مثل الحديد والأسمنت والخشب والتشطيبات الداخلية للوحدات السكنية المتأثرة بالتضخم ، مبيناً أن الأكثر تضررا هي المنشآت التجارية والإدارية التي تعتمد على الواردات في تشطيبها.
