أعلن صندوق الإمارات دبي الوطني ريت ، وهو صندوق استثمار عقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية تديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة ، عن صافي قيمة أصوله في 30 سبتمبر 2022 ، والتي ارتفعت إلى 172 مليون دولار (0.69 دولار للسهم) ، مما يعكس التحسن المستمر. 164 مليون دولار في الربع السابق و 30 سبتمبر 2021.
صندوق الإمارات دبي الوطني ريت
وارتفعت قيمة المحفظة العقارية بمقدار 4.7 مليون دولار عن الربع السابق لتصل إلى 362 مليون دولار. يبدو أن سوق العقارات يشهد نموًا قويًا.
نتيجة لاستلام إيجارات المكاتب ، حقق برج الثريا 1 ، الأصل الرئيسي لبنك الإمارات دبي الوطني ريت في مدينة دبي للإعلام ، نسبة إشغال بلغت 50 في المائة ، بعد الانتهاء من تجديد رئيسي في مارس 2022. بالإضافة إلى برج ضمان ، صندوق الاستثمار العقاري المتداول ثالث أكبر أصل من حيث القيمة في مركز دبي المالي العالمي ، حقق أيضًا نسبة إشغال بنسبة 80 في المائة ، مما يمثل علامة فارقة أخرى كأعلى نسبة إشغال حققتها هذه الأصول منذ الاستحواذ عليها في عام 2015.
تبعات ارتفاع أسعار الفائدة
وقال أنتوني تيلور ، مدير العقارات في شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول ، بإيجابية: “نرحب بخطة أداء شاملة من وجهة نظر أولية ، تستند بشكل شامل إلى الطريق إلى الأمام ، من وجهة نظر المراجعة الأولية السنوية.
وتابع: سنواصل هديرنا إلى سوق العقارات في دبي من خلال الأداء الإيجابي في الحياة العملية، كما كان من قبل، وسيتم تصميمها بحيث يتم تكون العقارات داخل المجتمع على النحو الأمثل “.
إجمالي دخل الإيجار
وحقق صندوق الإمارات دبي الوطني ريت إجمالي دخل إيجاري بلغ 15 مليون دولار ، بزيادة 0.7 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي ، مع تحسن الإشغال على الرغم من انخفاض الإيجار من Uninest بعد إعادة التفاوض على عقد الإيجار خلال Covid. يبلغ المتوسط المرجح لعقد الإيجار غير المنتهي (WAULT) 4.13 سنة للمحفظة ، ونسبة القرض إلى القيمة (LTV) لا تزال مستقرة عند 54 في المائة.
ارتفعت نفقات التشغيل بنسبة 2.2 في المائة فقط عن نفس الفترة من العام الماضي ، حيث واصل بنك الإمارات دبي الوطني ريت الاستثمار في صيانة وتحديث أصوله لدفع الإشغال عبر المحفظة. وزادت مصاريف الصندوق بنسبة 3.7 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي ، تماشياً مع الحركة في التقييمات. علاوة على ذلك ، ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 5.5 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، ويرجع ذلك أساسًا إلى بيئة الاقتصاد الكلي العالمية الصعبة التي أدت إلى ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة.
