تعد مرسى دبي والمدينة العالمية من بين أفضل المناطق التي يجب مراقبتها للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحقيق أقصى ربح من تأجير المنازل في الإمارات العربية المتحدة.
تقدم العقارات في هذه المواقع أكثر عائد استثماري جاذبية (ROI) ضمن القطاعات الفاخرة وبأسعار معقولة ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن بوابة العقارات Bayut.
من المتوقع أن تحقق الوحدات السكنية في دبي مارينا عائد استثمار بنسبة 7.04٪ ، وهو أعلى عائد إيجاري للشقق الفاخرة ، في حين أن الشقق في المدينة العالمية يمكن أن تحقق عوائد بنسبة 9.22٪ ، وهي أعلى عوائد في القطاع ذي الأسعار المعقولة.
بالنسبة للفلل ذات الميزانية المحدودة ، فإن قرية جميرا الدائرية تستحق الدراسة ، لأنها حققت حتى الآن أكثر عائد استثمار جاذبية بنسبة 6.9٪ في عام 2022.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء الفلل ، يمكن أن تكون داماك هيلز خيارًا جيدًا ، حيث قدمت العقارات في المنطقة عائدات إيجارية “صحية” بنسبة 6.95٪ ، وفقًا لموقع بيوت.
وجهة جذابة
كان شراء الوحدات السكنية للتأجير خيارًا شائعًا للعديد من المستثمرين. إن النظام الضريبي المنخفض نسبيًا في الدولة ، وأسعار البيع الجذابة ، والطلب القوي على المستأجرين ، والبنية التحتية عالية الجودة وأسلوب الحياة ، تجعل الإمارات العربية المتحدة مكانًا جذابًا للاستثمار.
نظرًا للطلب القوي ، ارتفعت أسعار تأجير الشقق والفيلات بشكل كبير خلال العام الماضي.
في دبي مارينا وحدها ، ارتفع عدد طلبات إيجارات الشقق بنسبة 39٪. يدفع المستأجرون في المنطقة الآن ما متوسطه 91000 درهم (24.775 دولارًا) سنويًا للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و 140.000 درهم إماراتي لشقة من غرفتي نوم و 207000 درهم إماراتي للمنزل المكون من ثلاث غرف نوم.
برز مرسى دبي كواحد من أكثر المواقع المرغوبة للمشترين المحتملين الذين يبحثون عن العقارات الفاخرة.
قال بيوت: “استمر جذب المستأجرين الباحثين عن شقق فاخرة في دبي إلى العقارات في دبي مارينا خلال عام 2022” ، مضيفًا أن المواقع الشهيرة الأخرى تشمل وسط مدينة دبي والمرابع العربية ودبي هيلز إستيت.
شريحة الميزانية
في قرية جميرا الدائرية ، وهي وجهة جذابة للمستأجرين من فئة الميزانية ، ارتفعت تكاليف إيجار الشقق بشكل ملحوظ بنسبة 14٪ لتصل إلى 24٪ في عام 2022.
في المتوسط ، اضطر المستأجرون العام الماضي إلى دفع حوالي 36000 درهم إماراتي لوحدة استوديو ، و 51000 درهم إماراتي لشقة من غرفة نوم واحدة و 73000 درهم إماراتي لشقة من غرفتي نوم.
في داماك هيلز 2 ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 9٪ للوحدات المكونة من ثلاثة وخمسة غرف نوم ، والتي تبلغ تكلفتها الآن حوالي 63000 درهم و 98000 درهم على التوالي. من ناحية أخرى ، أصبحت الوحدات المكونة من أربع غرف نوم “أكثر تكلفة” بنسبة 5.3٪ ، بمتوسط إيجارات سنوية بلغت 74000 درهم إماراتي في عام 2022 ، وفقًا لموقع بيوت.
ومع ذلك ، ارتفعت أسعار المبيعات أيضًا. بناءً على بيانات بيوت ، ارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل في أبرز أحياء دبي بنسبة 2٪ إلى 24٪ في عام 2022.
وقال بيوت إن الطلب على العقارات في دبي استمر في الارتفاع ، كما يتضح من بيانات المعاملات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وقال بيوت: “لقد تم توثيق أداء سوق العقارات بشكل جيد خلال العام الماضي ، حيث فاق أداء السوق التوقعات ، من خلال معاملات قياسية ، وعمليات إطلاق جديدة جذابة ، وفرص استثمارية مواتية”.
