من يدعي ان السوق العقارية في مصر تمر بأزمة بسبب الأزمات الاقتصادية العالمية ، هو غير موضوعي ، هكذا بدأ محمد الطاهر ، رئيس الشركة السعودية المصرية للتعمير ، في حواره الموسع معنا.
الطاهر أكد ان السوق العقارية المصرية تشهد طلبًا حقيقيًا علي الوحدات السكنية والدليل علي ذلك أمران ، الاول له علاقة بمعدلات النمو الكبيرة التي تترجمها الارقام عاما بعد الاخر، رغم التحديات العالمية ، بسبب الازمة الروسية الاوكرانية ، وقبلها جائحة كورونا.
اما الامر الثاني فله علاقة بحجم الاقبال علي المشروعات السكنية خاصة الاسكان الاجتماعي الذي توفره الدولة وتتوسع فيه رغم ارتفاع اسعار مواد البناء، ومع ذلك هناك طلب متزايد علي الوحدات السكنية ، ما يعني ان النشاط العقاري رغم اي ظروف سيظل الرهان عليه كمولد للنمو كبير للغاية، لانه يضمن تشغيل مهن عديدة مرتبطة به ومتشابكة معه.
12 % نسبة القدرة الشرائية للعقارات في مصر
ولفت الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير، أن القدرة الشرائية المصرية علي العقارات قد تتجاوز 12% ، مشيرًا الي ان هذه النسبة تم احتسابها بصورة منطقية وليس وفق احصاءات رسمية ، فعلي سبيل المثال عدد السكان يتجاوز 110 مليون نسمة بخلاف الاجانب المقيمين في مصر والجاليات العربية والاجنبية.
واشار الي أنه إذا طرحنا فرضية جدلية بأن القدرة الشرائية من إجمالى التعداد السكانى بمصر لا تزيد على 5% من التعداد الإجمالى – وهي نسبة متواضعة للغاية بالطبع- ، تصبح القدرة الشرائية بالسوق 6 ملايين نسمة تقريبًا ، مقابل رقم مماثل تستهدفه المشروعات العقارية التي توفرها الدولة المصرية ، ما يعني ان اجمالي الشريحة التي يتم التنافس عليها تصل الي 12 مليون نسمة ، وهو رقم ضخم رغم شآلة النسبة ، ما يؤكد أن القدرة الشرائية الموجودة بالسوق المصرى أكبر من القدرات الشرائية الموجودة بالدول العربية مجتمعة.
70 % من مبيعات السوق تستحوذ عليها 12 شركة كبيرة و الباقي موزع علي188 لاعب
في سياق أخر، كشف محمد طاهر ، انه وفقا للاجراءات ىعلي الارض فانه يمكن القول ان 70% من مبيعات السوق العقارية المصرية ، تستحوذ عليها 12 شركة كبيرة ، فيما تتوزع النسبة الباقية البالغة 30% علي باقي الشركات العاملة في السوق المصرية ، البالغ عددها نحو 188 شركة .
واكد محمد طاهر أن شركته ، ضمن الشركات الاثني عشر الكبيرة في السوق العقارية ، في مؤشر المبيعات خلال 2022 ، حيث حلت في المركز السادس بين قائمة الكبار علي مستوي السوق.
واشار الي ان حجم مبيعات السعودية المصرية للتعمير بلغت 7.5 مليار جنيه ، حتي نهاية اكتوبر وقد نصل الي 10 مليار في 2022 كاملة ، حيث ان متوسط مبيعات الشركة يوميا يقترب من 60 مليون جنيه ، ما يعني ان المبيعات الشهرية تزيد عن 1.5 مليار جنيه.
القدرة الشرائية في مصر أكبر من قدرات الدول العربية مجتمعة
ولم ينكر طاهر ، أنه رغم من القدرات الشرائية الكبيرة التي تتميز بها السوق المصرية، إلا أن بعض المشروعات العقارية المعروضة لن تحقق المبيعات المستهدفة، بسبب وعي العميل الذي يستهدف الشراء من شركات لديها خبرات وسابقة أعمال، ولديها القدرة على الوفاء بما تم الاتفاق عليه مع تحقيق عائد استثمارى كبير بالنسبة للمدخرات.
وأكد “الطاهر”، أن هذا المؤشر يؤكد عودة الكبار لتصدر المشهد العقاري، مشيرًا إلى أن نتائج المبيعات المحققة خلال العام الحالى تؤكد ذلك.
من ناحية أخري، أعلن محمد الطاهر الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية، تفاصيل مشروعات “السعودية المصرية”، التي تمتلك مجموعة من المشروعات المتميزة سواء بالصعيد والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والدلتا بالإضافة إلى المشروعات التى تقوم بتسويقها لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
انتهاء المرحلة الاولي من Bleu Vert العاصمة علي مساحة 70 فدان
وأشار ، إلى أن الشركة السعودية المصرية، حققت مبيعات جيدة بمشروعي درة أسيوط، وأسيوط القديمة دمياط وكذلك مشروع المعادي والعاصمة والتجمع الخامس ، لافتا الي أنه بالنسبة للمشروعات التى تمتلكها الشركة، فتتضمن Bleu Vert العاصمة ، على مساحة 70 فدانًا، وانتهت الشركة من تنفيذ المرحلة الأولى منه كأعمال إنشائية.
اضاف انه يجري حاليًا تنفيذ المرحلة الثانية بالتعاون مع كبرى شركات المقاولات، ومن المقرر أن يتم البدء فى تسليم أولى مراحه فى 2024، ليتم الانتهاء من تطويره بالكامل فى منتصف 2026.
مشروعات عقارية معروضة لن تحقق المبيعات المستهدفة بسبب وعي العميل
وحققت الشركة السعودية المصرية، مبيعات بمشروع Bleu Vert العاصمة الإدارية، مبيعات تقدر بنحو 2.8 مليار حتى الآن، ويتبقى مبيعات تقدر بـ 2.3 مليار جنيه، وهذا استكمالًا لنجاح الشركة لما حققته من مبيعات بالمشروع خلال العام الماضى بقيمة 1.5 مليار جنيه، لتصبح المساحة المباعة بالمشروع حتى الآن نحو 63 % من إجمالى الوحدات، منها 15% للعملاء العرب من المملكة العربية السعودية ودولة الإمارات العربية المتحدة.
وأوضح المهندس محمد الطاهر، أنه فيما يتعلق بمراحل تسويق المشروع فبدأت أسعار المتر فى الطرح الأول نحو 13 ألف جنيه لنظام النصف تشطيب، إلا أن الأسعار الحالية اقتربت من 20 ألف جنيه لنفس النموذج، كما تتيح الشركة أنظمة للتشطيبات حسب رغبة العملاء، خاصة وأن الشركة سددت الالتزامات المالية الخاصة بأرض المشروع بقيمة مليار جنيه.
وأشار الرئيس التنفيذي لـ “السعودية المصرية، إلى أن التكلفة الاستثمارية للمشروع تزيد على 4.3 مليار جنيه حتى الأن، ومن المرجح تكرار التجربة بالعاصمة الإدارية حسب سعر الأرض وفقًا للاشتراطات والضوابط الجديدة، خاصة وأن غالبية هذه الضوابط تتماشى مع خطط عمل الشركة سواء فصل حسابات كل مشروع ونسب الإنشاءات وقت التسويق بالمشروع.
نصيب العرب من مبيعات Bleu Vert العاصمة يصل الي 15%
وأوضح “الطاهر”، أن مشروعات العاصمة شهدت بطىء فى الأعمال التنفيذية والإنشائية نتيجة للإجراءات الاحترازية التى نتجت من الجائحة العالمية، بالإضافة إلى تحرير سعر الصرف وما ترتب عليه من زيادة فى أسعار مواد البناء خاصة الحديد، ولذلك تقدمت الشركة بطلب لشركة العاصمة الإدارية الجديدة للتنمية العمرانية للحصول على مهلة إضافية لمدة عام لاستكمال تنفيذ المشروع .
وأوضح الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية، أن الشركة أطلقت أحدث مشروعاتها فى القاهرة الجديدة Central new cairo وهو عبارة عن مشروع إدارى تجارى ترفيهى يقع على محور محمد نجيب، على مساحة 90 ألف متر مربع، بارتفاعات أرضى و6 أدوار مكررة بين تجارى وإدارى، على أن تصل المساحة البنائية للمشروع نحو 160 ألف متر، حيث انتهت الشركة من تصميم المشروع بشكل مختلف يلبى رغبات العملاء والمترددين على المشروع.
60 مليون جنيه مبيعات يومية والمحصلة تقترب نت 10 مليار جنيه في 2022
معروف ان القيمة الاستثمارية لمشروع Central new cairo تصل الي 13 مليار جنيه، ومن المقرر أن يحقق مبيعات إجمالية بنحو 22 مليار جنيه، حيث يصل المتر بالمشروع للأنشطة الإدارية ما بين 75 إلى 95 ألف جنيه، على أن يتم طرح المشروع على العملاء بعد الحصول على القرار الوزاري.
وأشار إلى أن الدراسات التى أعدتها الشركة على منطقة القاهرة الجديدة قبل إطلاق المشروع ، هي دراسات كبيرة ومعمقة، والتى أظهرت بأن القاهرة الجديدة تتميز بطلب حقيقى خاصة وأن قاطنيها يزيدون على مليون نسمة، وهذا ما جعل الشركة تقبل على قطعة الأرض لتدشين المشروع وفقًا للقوة الشرائية الحالية بالقاهرة الجديدة.
2.8 مليار جنيه مبيعات ” بلان فيرت” والباقي 2.3 مليار
و تمتلك الشركة السعودية المصرية، مشروعًا أخر بالقاهرة الجديدة هو JAYD مقام على مساحة 68 فدانًا ومساحة بنائية 300 ألف متر، ويقع بالقرب من مقر مكتب النائب العام، حيث انتهت الشركة من تنفيذ المرحلتين الأولى والثانية، ليضم المشروع مولًا تجاريًا وحمامات سباحة والعديد من الخدمات، بدات أسعار المتر بالمشروع فى 2016 بقيمة 7.5 ألف جنيه للمتر، وليصل حاليًا لنحو يقترب من 21 ألف جنيه لنظام النصف تشطيب، وذلك بعد أن انتهت الشركة من تسويق ما يزيد على 90% من المشروع والتى تصل استثمارته لنحو 3 مليارات جنيه، وحقق المشروع مبيعات تقدر بـ4.3 مليار، ويتبقى 752 الف جنيه.
وفيما يتعلق بمشروع Secon Nile Towers Maadi فهو عبارة عن مشروع سكنى فندقى يبدأ سعر المتر به من 3 إلى 5.5 ألف دولار ويستهدف المشروع العملاء العرب، كما نجحت الشركة فى التعاقد مع هلتون لإدارة الجزء الفندقى، هذا بالتوازى مع نجاح الشركة فى تحقيق مبيعات إجمالية تصل لـ 60% من المشروع منذ طرحه بإجمالى مساحة 50 ألف متر مسطح، منها 10% بداية من العام الماضي.
