إستعرض الاتحاد المصري للشركات ، تأمين العيوب الخفية أو الذاتية في المباني والجوانب القانوني والفنية.
وعرج الاتحاد في نشرته الأسبوعية الصادرة اليوم السبت 6 مايو 2023 ، بعض تجارب الدول المختلفة ، و سيناريوهات التعويضات المحتملة ، علاوة علي المراحل المختلفة لعملية الاكتتاب.
تعريف العيب الخفي أو الذاتي في المباني
بدأ ت الاتحاد نشرته بتعريف كلا من العيب الظاهر والعيب الخفى وأوضحت أن العيب الخفى لا يمكن أكتشافه إلا بعد سنوات من التنفيذ و تفاقم هذا العيب ، ويعد العيب الخفي Inherent Defects / Latent Defects أحد اهم أسباب انهيارات المباني و الذي يمكن تعريفه الذاتي بأنه: أي عيب في المبنى أو أحد مرافقه -التي تنشئ ضمن المبنى ويرجع إلى احد الاسباب الأتية:
- أخطاء التصميم Faulty design
- استخدام مواد ومؤن معيبة Defective materials
- الصنعة المعيبة Defective workmanship
- الإعداد المعيب للموقع Defective preparations of the site
- عيوب متعلقة بالأساسات Foundations أو ميكانيكا التربة Soil mechanics
طبيعة و خصائص العيب الخفي
ومن أمثلة تلك العيوب :
1- عيوب تصميم البناء
2- عيوب مواد البناء
3-الخطأ والإهمال فى التنفيذ
4- مبانى الحوائط الحامل
وتناولت النشرة بعض حوادث تأمين العيب الخفي مثل حادث ممر فندق حياة ريجنسي فى مدينة كانساس عام 1981 ، وحادث ناطحة السحاب Amoco بشيكاغو عام 1988 ، و حادث انهيار سقف مبنى الركاب 2E جزئياً بمطار Charles de Gaulle عام 2004 .
الإطار القانوني لتأمين العيوب الخفية
وأوضحت النشرة ، الإطار القانوني لتأمين العيوب الخفية ، لافتة إلي أن المشرع المصرى جعل وثيقة تأمين المسئولية المدنية عن أخطار أعمال البناء – الوثيقة العشرية – شرط أساسي للحصول على رخصة البناء طبقاً للمادة 46 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 للحالات الاتية:
- المباني التي تبلغ قيمة بيان أعمالها مليون جنية فأكثر.
- المباني المكونة من أربعة أدوار فأكثر.
- التعليات أياً كانت قيمة بيان أعمالها.
استثناءات وثائق تأمين العيوب الخفية للمنشأت
و تطرقت النشرة للجوانب الفنية في تأمين العيوب الخفية ، و الأستثناءات الشائعة للوثيقة، علاوة علي بعض الإستثناءات التي لا يمكن تغطيتها بقسط إضافي وهى :
- الزلازل والاعاصير والفيضانات
العيوب المعروفة قبل بدء التأمين
العيوب بسبب نقص الصيانة لإهمال أو الاستخدام المخالف للمبني
الخسائر التبعية Consequential losses
أخطار الحريق
الحروب والاضطرابات
هبوط أو بروز الأرض ما لم يكن بسبب عيب خفي
التجربة المصرية في التأمين علي المباني
في سياق متصل ، عرض المصري للتأمين ، التجربة المصرية المتضمنة في المجمعة المصرية لتأمين المسؤلية المدنية عن اخطار اعمال البناء «المجمعة العشرية» وأهدافها وهى :
التحقق من سلامة التصميمات والرسومات ومطابقتها للأصول الفنية بمراجعتها واعتمادها من خلال الجهاز الهندسي للمجمعة أو المكاتب الهندسية الاستشارية المتخصصة المسجلة بوزارة الإسكان وكذلك ابداء الملاحظات واخطار طالبي وثائق التأمين لأخذها في الاعتبار.
المتابعة الميدانية لأعمال المباني التي صدرت عنها وثائق التأمين للتحقق من مطابقة الأعمال المنفذة للتصميمات والرسومات التي تم اعتمادها وإبلاغ الملاحظات الفنية للمالك والمهندس والمقاول وإذا كانت تلك الملاحظات تمثل خطورة علي سلامة المبني يتم اخطار المالك وجهاز التفتيش الفني علي البناء بوزارة الإسكان والجهة المختصة بشئون التنظيم.
اصدار وثيقة التأمين الخاصة بأخطار المسئولية المدنية لأعمال البناء لصالح ونيابة عن شركات التأمين الأعضاء.
صرف تعويضات بعد فحص ودراسة طلبات التعويضات المقدمة من المضرورين لتحديد المبالغ واجبة الأداء للمستحقين طبقاً لشروط وثيقة التأمين.
كما تقوم المجمعة بعمليات المراجعة الفنية من خلال الجهاز الهندسي للمجمعة ومكاتب المراجعة الاستشارية ويقوم مكتب المراجعة بزيارة مواقع المشروعات للتفتيش الدوري علي التنفيذ وإخطار المجمعة بما تسفر عنه هذه الزيارات.
ووفقاً لنظام المجمعة فالحد الأقصى للتعويض بالنسبة للأضرار المادية أو الجسمانية التي تصيب الغير مليوني جنيه مصري عن الحادث الواحد على ألا تتعدي مسئولية المؤمن قبل الشخص الواحد عن الأضرار المادية وقد بدأت المجمعة مؤخراً في ميكنة نظام العمل والاصدار الالكتروني لوثائق التأمين.
