لو أنت موظف أو صاحب مهنة حرة أو حتي عندك نشاط تجاري او صناعي او خدمي ، يمكنك الحصول علي قرض تمويل عقاري من بنك مصر ، بأقصي قيمة وهي 5 ملايين جنيه ، وتسدد علي 20 سنة ، وهي أطول فترة سداد ، 240 شهر.
ما هي الشروط ؟ وما الإجراءات المطلوبة ؟ ربما هذان هما السؤالان الأهم اللذان يتبادران لذهن القارئ أو أي مواطن يرغب في الحصول علي هذا القرض.
بداية قبل الإجابة علي هذه التساؤلات ، لابد وان نعرف ان قرض التمويل العقاري، يعني حصول العميل علي التمويل نقدي، بل يقوم البنك بسداد نسبة من قيمة الوحدة السكنية التي تريد شراؤها ، وتصل هذه النسبة إلي 5 مليون جنيه ، اذا توافرت الشروط ، ويقوم العميل بسداد الأقساط للبنك.
الأهم الأن ، هو الإجابة علي سؤال ، الشروط والإجراءات المطلوبة؟
تعرض مجلة خبري إجابة بنك مصر عن هذا التساؤل فيما يلي ، وفقًا لبنك مصر.
المستندات المطلوبة :
بنك مصر لا يطلب إلا ثلاثة مستندات ، الأول بيان بالدخل الشهري ، والثاني صورة بطاقة الرقم القومي ، والمستند الثالث هو إيصال مرافق.
ومن مزايا القرض في هذه الحالة ، حصول العميل علي تأمين مجاني علي الحياة ، بمعني ان العميل لو توفاه الله ولكن وفاة طبيعية او وفق شروط وثيقة التأمين ، تقوم شركة التأمين بسداد باقي اقساط القرض نيابة عنك
ومن مزايا القرض ايضا ، انه يمكن للزوج و الزوجة الحصول عليه لكن بشرط ان تكون الزوجة عاملة مثل الزوج.
ويمكنك الحصول علي القرض بضمان وحدة سكنية او شقة اخري بخلاف التي ستقوم بشراؤها بقرض التمويل العقاري، لكن هناك شرط في هذه الحالة ، ان تكون الشقة الثانية او الوحدة السكنية التي تقدم مستنداتها كضمان ، يجب ان تكون مسجلة في الشهر العقاري.
السؤال الثاني ، هل يمكن الحصول علي القرض وسداد القسط من خلال تحويل الراتب علي البنك؟
بنك مصر أجاب عن ذلك ايضا ، بانه يمكنك ذلك ، وفي تلك الحالة يحصل العميل علي تمويل بنسبة 80% من قيمة الوحدة السكنية ، بمعني لو ان الوحدة السكنية قيمتها مليون جنيه، يمكن للعميل الحصول علي قرض عقاري بـ 800 الف جنيه ، بشرط توافر الدخل الذي يكفي 40% منه لسداد القسط .
وفي قرض التمويل العقاري ، يمكنك سداد الاقساط في مدة تصل الي 20 سنة بمعني علي 240 شهر.
السؤال الاخر، هل يجب ان يكون هناك دخل معين للحصول علي قرض التمويل العقاري؟
بنك مصر اجاب عن ذلك بقوله انه لابد وان لايقل الدخل عن 3 الاف جنيه ، لان العميل سيسدد 40% منه قسط ، اي 1200 جنيه شهريا.
السؤال التالي ، هل هناك سن محدد للحصول علي القرض؟
اجاب بنك مصر بان يكون الحد الاقصي للسن 65 سنة عند استحقاق القرض ، بمعني انك لو حصلت علي قرض مدته 20 سنة ، لابد وان يكون سنك 45 سنة علي الاكثر اثناء الحصول علي التمويل.
اما السؤال المرتبط بالمستندات المطلوبة للحصول علي قرض تمويل عقاري، اجاب عنها بنك مصر، بقوله
ان هناك حالتين ، الاولي لو كانت الوحدة السكنية مسجلة في الشهر العقاري، والحالة الثانية ، لو كانت الوحدة السكنية قابلة للتسجيل.
لو كانت مسجلة ، يكون العميل ملزم باحضار سند ملكية مسجل خالي من الحقوق العينية للغير ، ورخصة البناء أو تصريح البناء.
ومن المستندات المطلوبة ، شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وان الضرائب العقارية على الوحدة السكنية مسددة بالكامل ، وايضا شهادة تصرفات عقارية لمدة 15سنة.
واخيرا ، آى مستند إضافي يتم طلبه من الادارة القانونية في البنك.
اذا كانت الوحدة السكنية قابلة للتسجيل
ففي تلك الحالة ، يجب علي العميل إحضار عقد ملكية الأرض مسجلة بالشهر العقاري خالية من الحقوق العينية للغير أو قرار التخصيص ، بالإضافة الي محضر استلام الأرض.
ومن بين المستندات المطلوبة ، صورة من رخصة المباني ، و شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسددة بالكامل.
ويتطلب احضار العميل شهادة تصرفات عقارية عن العقار لمدة 15 سنة.
اذا كنت ستشتري الارض او من جهة حكومية ، ففي تلك الحالة يجب احضار موافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة علي نقل الملكية إلى المستفيد ورهن الوحدة لصالح البنك .
اومن المستندات المطلوبة ، الرسومات الهندسية للوحدة السكنية:
شهادة من الحي تفيد بعدم وجود أي مخالفات على الوحدة.
أي مستند إضافي يتم طلبه بمعرفة الشئون القانونية (مثال: كشف تحديد مساحي موضوعه بيع لصالح العميل ورهن الوحدة السكنية لصالح بنك مصر ) في حال أن الوحدة السكنية غير مسجلة.
عقد الوحدة السكنية.
صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
أية مستندات أخرى يطلبها جهاز الشئون القانونية.
المستندات الخاصة بالمواطن:
طلب الحصول على القرض
صورة بطاقة الرقم القومي سارية
شهادة حديثة بمفردات المرتب لم يمر عليها شهرين
إيصال مرافق حديث على عنوان إقامة العميل (كهرباء–غاز-مياه-تليفون) لم يمضي عليه أكثر من ثلاثة شهور.
خطاب تعهد جهة العمل بتحويل الراتب.
