تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في 12 عامًا في ديسمبر ، لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري أثار تفاؤلًا حذرًا بأن سوق الإسكان المحاصر قد يكون على وشك إيجاد أرضية.
أظهر التقرير الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة أيضًا أن متوسط سعر المنزل يرتفع بأبطأ وتيرة منذ وقت مبكر من جائحة COVID-19 حيث لجأ البائعون في بعض أجزاء البلاد إلى تقديم خصومات.
لقد دفعت أسرع دورة لرفع أسعار الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي منذ الثمانينيات الإسكان إلى الركود.
قال كونراد دي كوادروس ، كبير المستشارين الاقتصاديين في Brean Capital في نيويورك: “مبيعات المنازل الحالية متخلفة بعض الشيء”. “يمكن أن يساعد الانخفاض في معدلات الرهن العقاري في دعم نشاط الإسكان في الأشهر المقبلة.”
انخفضت مبيعات المنازل القائمة ، والتي يتم احتسابها عند إغلاق العقد ، بنسبة 1.5٪ إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.02 مليون وحدة الشهر الماضي ، وهو أدنى مستوى منذ نوفمبر 2010. وكان هذا يمثل الانخفاض الحادي عشر على التوالي شهريًا في المبيعات ، وهو أطول امتداد من هذا القبيل منذ 1999.
انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والجنوب والغرب الأوسط. لم يتغيروا في الغرب. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض مبيعات المنازل إلى معدل 3.96 مليون وحدة. من المحتمل أن تعكس بيانات ديسمبر العقود الموقعة قبل حوالي شهرين.
تراجعت عمليات إعادة بيع المنازل ، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة ، بنسبة 34.0٪ على أساس سنوي في ديسمبر. وانخفضت بنسبة 17.8٪ إلى 5.03 مليون وحدة في عام 2022 ، وهو أقل إجمالي سنوي منذ 2014 وأشد انخفاض سنوي منذ 2008.
كان الانخفاض المستمر في المبيعات ، والذي يعني انخفاض عمولات السمسرة ، أحدث مؤشر على أن الاستثمار السكني ربما تقلص في الربع الرابع ، وهو الانخفاض الفصلي السابع على التوالي.
سيكون هذا هو أطول خط من هذا القبيل منذ أن أدى انهيار فقاعة الإسكان إلى الركود العظيم.
في حين أظهر استطلاع من الرابطة الوطنية لبناة المنازل هذا الأسبوع تحسن الثقة بين بناة المنازل من عائلة واحدة في يناير ، ظلت الروح المعنوية منخفضة.
انتعش بناء المنازل لأسرة واحدة في ديسمبر ، لكن تصاريح البناء في المستقبل انخفضت إلى أكثر من 2-1 / 2 سنوات ، وخارج الهبوط الوبائي ، كانت الأدنى منذ فبراير 2016.
تم تداول الأسهم في وول ستريت على ارتفاع. ارتفع الدولار مقابل سلة من العملات. انخفضت أسعار سندات الخزانة الأمريكية.
معدل الفائدة على الرهن العقاري
ومع ذلك ، فمن المحتمل أن يكون أسوأ ما في هزيمة سوق الإسكان متأخرًا. تراجع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.15٪ في المتوسط هذا الأسبوع ، وهو أدنى مستوى منذ منتصف سبتمبر ، وفقًا لبيانات من وكالة التمويل العقاري فريدي ماك.
انخفض المعدل من 6.33٪ في الأسبوع السابق وانخفض من متوسط 7.08٪ في أوائل الربع الرابع ، وهو الأعلى منذ عام 2002. ومع ذلك ، لا يزال أعلى بكثير من متوسط 3.56٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي .
ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 2.3٪ عن العام السابق إلى 366.900 دولار في ديسمبر ، حيث أشار كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون إلى أن “الأسواق في نصف البلاد تقريبًا من المرجح أن تعرض أسعارًا مخفضة للمشترين المحتملين مقارنة بالعام الماضي”.
يمكن أن تساعد أقل زيادة في الأسعار منذ مايو 2020 ، إلى جانب التراجع في معدلات الرهن العقاري ، في تحسين القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل ، على الرغم من أن الكثير سيعتمد على العرض. زادت طلبات الحصول على قروض لشراء منزل حتى الآن هذا العام ، في إشارة إلى وجود مشترين متحمسين ينتظرون في الأجنحة.
ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 10.2٪ في عام 2022 ، مدعومة بالنقص الحاد في المنازل المعروضة للبيع. وبلغ إجمالي مخزون المساكن 970 ألف وحدة العام الماضي. في حين كانت هذه زيادة عن 880.000 وحدة في عام 2021 ، كان العرض هو ثاني أدنى مستوى على الإطلاق.
وقالت نانسي فاندن هوتين ، الخبيرة الاقتصادية الأمريكية في أكسفورد إيكونوميكس في نيويورك: “من المرجح أن يستمر نمو أسعار المنازل في التباطؤ ، ونحن نتطلع إلى أن يتحول إلى حالة سلبية في عام 2023”. “العرض المحدود للمنازل المعروضة للبيع سيمنع حدوث انخفاض حاد”.
في ديسمبر ، كان هناك 970 ألف منزل مملوك سابقًا في السوق ، بانخفاض 13.4 ٪ عن نوفمبر ولكن بزيادة 10.2 ٪ عن العام الماضي. وبوتيرة مبيعات ديسمبر ، سيستغرق الأمر 2.9 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة ، ارتفاعًا من 1.7 شهرًا قبل عام. هذا هو أقل بكثير من 9.6 شهر من العرض في بداية الركود 2007-2009.
على الرغم من أن المخزون الضيق لا يزال يمثل عقبة أمام المشترين ، إلا أن عدم وجود فائض في العرض يعني أنه من غير المرجح أن يشهد سوق الإسكان الانهيار الدراماتيكي الذي شهدته خلال فترة الركود العظيم.
يُنظر إلى العرض لمدة أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب. وبقيت العقارات في العادة معروضة في السوق لمدة 26 يومًا الشهر الماضي ، ارتفاعًا من 24 يومًا في نوفمبر.
كان 57 في المائة من المنازل المباعة في ديسمبر معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر. استحوذ المشترون لأول مرة على 31٪ من المبيعات ، ارتفاعًا من 30٪ قبل عام. شكلت المبيعات النقدية 28٪ من المعاملات مقارنة بـ 23٪ قبل عام. بلغت المبيعات المتعثرة وحبس الرهن والبيع على المكشوف 1٪ فقط من المبيعات في ديسمبر. قال Orphe Divounguy ، كبير الاقتصاديين في Zillow: “في حين أن استقرار القدرة على تحمل التكاليف سيكون خبراً جيداً لمشتري المنازل المحتملين ، إلا أن نقص المخزون المتاح قد يظل عائقاً أمام نشاط شراء المنازل”.
