نجحت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، في القفز بحجم مبيعاتها إلي 19 مليار جنيه في عام 2022 ، رغم الضغوط الإقتصادية العالمية التي أثرت علي اقتصاد العالم ، بسبب فيروس كورونا والأزمة الروسية الأوكرانية ، ما ادي إلي ارتفاع معدل التضخم ، وانخفاض السيولة لدي الافراد.
خطة طموح لمستهدفات البيع العام الحالي 2023 ونمو مبيعات العام الماضي بلغت 77%
قال المهندس محمد الدهان ، رئيس مجلس إدارة سيتي إيدج ، أن مبيعات شركته في 2022 ، إرتفعت بنسبة 77% مقارنة بمبيعات العام السابق 2021 ، مشيرا ألي أن شركته ، وضعت خطة طموح للمبيعات خلال العام الجاري سواء للمشروعات المملوكة للشركة او التي تقوم بتسويقها لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتأسست سيتى إيدج عام 2017 برأسمال 2 مليار جنيه، بمساهمة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، وتملك عدة مشروعات عقارية فى القاهرة الجديدة، بخلاف تسويق وادارة مشروعات قومية، منها مثلث ماسبيرو، وسور مجرى العيون، والعلمين الجديدة، إلى جانب إدارة أصول متنوعة على غرار المولات التجارية والفنادق والمطاعم والمكاتب الإدارية.
الاستمرار في إجراءات التحول لشركة قابضة تضم أذرعًا من بينها الضيافة
في سياق متصل ، أكد الدهان أن شركته مستمرة فى خططها للتحول إلى شركة قابضة، تضم عدة أذرع تابعة منها قطاع الضيافة، فى ظل تملكها 3 فنادق فى الساحل الشمالى والعاصمة الجديدة، وفندق مرتقب فى مثلث ماسبيرو، بخلاف ذراع متخصصة لإدارة الأصول وآخر للتطوير العقارى.
وتوقع الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، طرح الشركة مشروعًا جديدًا الفترة القليلة المقبلة بعدما حصلت على قطعة أرض بمساحة 40 فدانًا، بما يعادل 171 ألف متر مربع في القاهرة الجديدة من هيئة المجتمعات العمرانية، وتنقسم المساحة إلى 50% أراض سكنية و50% أراض متعددة الاستخدامات، تجاري وإداري وفندقي، على أن يتم بدء التسليمات بالمشروع خلال 4 سنوات من التعاقد.
وكشف ،عن تلقي سيتي إيدج عروضًا من شركات عربية، للمشاركة في تطوير بعض الأراضي المملوكة لوزارة الإسكان، لافتا الي انه تتم دراسة تلك العروض للاتفاق على أفضل أسلوب للشراكة، كما تقوم الشركة حاليًا بتطوير قطاعي الضيافة والأعمال التجارية من خلال فنادق تحت الإنشاء حاليًا، إضافة إلى العديد من المولات التجارية.
البدء في مشروع جديد بالقاهرة الجديدة علي مساحة 40 فدان والتسليم خلال 4 سنوات
وأكد الدهان ، ان استراتيجية شركته تستهدف زيادة محفظة الأراضي ومخزونها من خلال شراء أراض جديدة، فبعد شراء 40 فدانًا في القاهرة الجديدة، تجري الشركة مفاوضات لشراء قطعتي أرض بالقاهرة الجديدة وغرب القاهرة.
وأوضح أن هيئة المجتمعات العمرانية أسندت إلى شركة سيتي إيدج عددًا من المشروعات لتولي أعمال التسويق والإدارة وتسليط الضوء على الفرص الاستثمارية بها، منها مشروعات المقصد، والمقصد ريزيدنس بالعاصمة الإدارية الجديدة، لتستهدف الشركة زيادة مبيعاتها خلال عام 2023.
في سياق مواز ، كشف محمد الدهان، أن المرحلة الثانية من مشروع أهل مصر تتخطي الـ 2 كيلو متر، ونجاح التجربة الأولي في إدارة المرحلة الأولي، هو السبب الرئيسى في استمرار التعاون والشراكة مع شركة كاونسل ماسترز.
ووقع محمد الدهان ، وجورج متري رئيس مجلس إدارة شركة كونسل ماسترز عقد إدارة وتشغيل المرحلة الثانية من مشروع ممشى أهل مصر، بحضور الدكتور عبدالخالق إبراهيم، مساعد وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية للشئون الفنية خلال الاسابيع الماضية.
ومن أهم أعمال شركة سيتي ايدج “مشروع المقصد” الذي يـقام في قلب العاصمة الإدارية الجديدة ، وأبراج زاهية المنصورة الجديدة، وكمبوند “إيتابا” في الشيخ زايد، وكمبوند باروك الذي يقع في اهم البقاع الحيوية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافى إلى أبراج العلمين الجديدة، وأبراج “نورث إيدج” و”ذا جيت تاورز”، ومشـروع “داون تاون نيو علمين، مشـروع ماسبيرو بيزنس تاور ، وغيرهم.
تسليم 109 وحدة في العاصمة الادارية و198 وحدة في الداون تاون بالعلمين
واشار الي اعتزام الشركة الحصول على تمويلات جديدة لتمويل مشروع 40 فدانًا التي حصلت عليها الشركة في شرق القاهرة خلال العام الحالي 2023، لافتا الي أن الشركة سبق وحصلت على تمويل مشروعها إيتابا سكوير المزمع افتتاحه في منتصف عام 2023 من بنكي الأهلي ومصر.
ولفت إلى أن الشركة قامت بتسليم العديد من الوحدات بعدد 109 وحدات في مشروع العاصمة الإدارية، و198 وحدة في مشروع الداون تاون بالعلمين، كما قامت الشركة بتسليم 41 وحدة في مشروع إيتابا خلال الربع الأخير من عام 2022، على أن يتم تسليم باقي المشروع خلال عام 2023.
ولفت الدهان إلي أن شركة سيتي إيدج حريصة على إثبات نفسها في سوق العقارات، وهذا يجعلها واحدة من أشهر الشركات العقارية في السوق. وذلك من خلال قدرتها على بدء العديد من المؤسسات والمشاريع الكبيرة .
الانتهاء من تسليم باقي مشروع إيتابا العام الحالي
وااشار إلي أنه من ضمن تلك المشروعات ، مشروع كمبوند ايتاب الشيخ زايد سيتي إيدج ، الذي يعد من أكبر المشاريع التي أطلقتها إيدج سيتي في منطقة الشيخ زايد ، وتقع بالقرب من كمبوند سوديك، ويغطي مساحة تقارب 77 فدانًا.
وينقسم كمبوند ايتاب الشيخ زايد سيتي إيدج ، إلى عدة وحدات سكنية مختلفة وفيلات متنوعة، والتي تتميز عن الفلل الأخرى بالمساحة والسعر. كما يذكر أن كل مجموعة من الفلل محاطة بالخضرة والمناظر الطبيعية من الخارج ، كما يوفر العديد من الخدمات المختلفة والفريدة من نوعها.
وعن تأثير الأوضاع العالمية الحالية، مثل التضخم وأزمة أوكرانيا وروسيا على الشركة وكيفية التعامل معها، شدد على أنه بالرغم من الأوضاع العالمية الحالية لم يتأثر حجم مبيعات الشركة خلال 2022 حيث حققت الشركة نموًّا في المبيعات بلغت 77% ، ونتيجة تلك الأحداث قامت الشركة بزيادة أسعار البيع بما يتناسب مع نسبة التضخم وزيادة أسعار المواد الخام.
وفيما يخص كيفية تحسين جهود تصدير العقار ونسبة عدد الوحدات المباعة لغير المقيمين بمصر بمشروعات الشركة، نوه الي أنه من المتوقع استمرار معدل الطلب على شراء العقارات خلال السنوات المقبلة بنفس المعدلات الجيدة السابقة، من خلال ترويج تصدير العقارات وجذب عدد من المستثمرين من خارج مصر.
زيادة أسعار البيع بسبب إرتفاع معدل التضخم وتأثيره علي تكلفة مواد الإنشاء
وكشف ، أن نسبة الوحدات المباعة لغير المقيمين بمصر تبلغ 25% وتمثل النسبة الأكبر فيها للمصريين العاملين في الخارج ومزدوجي الجنسية، حيث إن عدد الأفراد الذين يقل سنهم عن 35 عامًا يمثل 65% من إجمالي عدد سكان مصر، مما يحفز الطلب المتوقع على العقارات خلال السنوات القادمة من خلال طلب واقعي وحقيقي متمثل في عدد السكان الحالي.
ويعتبر مشروع نورث إيدج من أكبر وأهم المشاريع العقارية العمرانية، حيث يقع في مدينة العلمين الجديدة على بعد حوالي 54 كيلومترًا من مطار العلمين الدولي ، بالإضافة إلى ذلك، تبعد هذه الأبراج عن فندق برج العرب بحوالي 89 مترًا، وأبرز ما يميز المشروع هو موقعه الفريد، حيث يقع في مدينة العلمين الجديدة، وهي مستقبل مصر.
وتقع نورث إيدج على الحدود الإدارية لمحافظة مرسى مطروح على بعد 48 كيلو مترًا من الطريق الدولي السريع (إسكندرية مطروح) وسط مدينة العلمين بالقرب من مطار العلمين ، وتنقسم المرحلة الأولى من المدينة إلى قسمين رئيسيين، تغطي مساحة تقارب 8000 فدان وتستوعب 4 ملايين ساكن.
وأوضح أن الشركة تستهدف تنفيذ عمليات توسعية خلال الفترة المقبلة وطرح مشروعات جديدة بعد شراء أراضٍ في شرق القاهرة وغرب القاهرة، إضافة إلى زيادة استثمارات الشركة في المشروعات القائمة في مدينة العلمين والعاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة والشيخ زايد.
وعن تأثيرات زيادة أسعار الفائدة وارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه، أوضح أن التأثيرات تختلف من شركة لأخرى ومن وقت لأخر خاصة وأن الاستثمار العقاري طويل الآجل، وعمليات السداد تتم على فترات وسنوات تصل إلى 7 و8 أعوام.
وأشار إلى أن أسعار الفائدة لن تستمر على هذا النحو لعدة سنوات، وستنخفض مرة أخرى، وهو ما حدث من قبل.
وأكد الرئيس التنفيذي بشركة سيتي إيدج، أن الشركة تساهم في جذب النقد الأجنبي لمصر بالفعل من خلال بيع 30% من إجمالي الوحدات لصالح المصريين المقيمين بالخارج، وذلك على مستوى كافة المشروعات التي تمتلكها الشركة إضافة إلى المشروعات التي تعمل على تسويقها، مشيرا إلى عمليات السداد تتم من خلال تحويل النقد الأجنبي لمصر ومن ثم إلى العملة المحلية بإحدى البنوك في مصر.
