افتتحت اليوم الدورة التدريبية حول مؤشرات القطاع العقاري ..أسعار العقارات السكنية ، والتي ينظمها معهد التدريب وبناء القدرات بصندوق النقد العربي، خلال الفترة 15 – 18 يناير 2024، من خلال أسلوب التدريب عن بعد الذي انتهجه الصندوق استمراراً لنشاطه التدريبي.
تلعب العقارات السكنية دوراً مهماً في الإقتصاد، حيث تُشكّل جزءاً كبيراً ومهماً من ثروات الأسر المعيشية. كما أنّ لتحركات أسعارها دور رئيسي في القرارات المالية والإستثمارية للأفراد والمؤسسات المالية والمستثمرين.
أبرزت الأزمة المالية العالمية أهمية القيام بمتابعة اتجاه أسعار العقارات تفادياً لحدوث فقاعات سعرية في سوق العقار، ومن هنا تبرز أهمية تطوير مؤشرات تعكس تطورات أسعار مختلف أنواع الأصول العقارية، حيث تعتبر هذه المؤشرات مكوناً أساسياً في فهم الدورة المالية، وتساهم في تبني السياسات المناسبة للمحافظة على الاستقرار المالي من خلال رصد فقاعات أسعار الأصول العقارية، وتبني السياسات الإحترازية الملائمة.
رئيس صندوق النقد العربي : أسعار العقارات تساهم في صياغة القرارات الاستثمارية للأسر
قال الدكتور فهد بن محمد التركي، المدير العام رئيس مجلس إدارة صندوق النقد العربي أن العقارات السكنية تلعب دور مهم في الاقتصاد، حيث تشكل جزءاً كبيراً، إن لم يكن الأكبر، من ثروات الأسر المعيشية. كما أن لأسعارها دور رئيسي في تحديد وصياغة قرارات الأسر الاستهلاكية والاستثمارية.
أضاف ، أنه لا يخفى على أحد أهمية أسعار العقارات السكنية في حفظ الاستقرار الاقتصادي والمالي، ولنا في الأزمة المالية العالمية أكبر مثال على ذلك ، لافتا الي أن استقرار أسعار العقارات يعتبر أمراً غاية في الأهمية، ولهذا تولي الدول أهمية بالغة لمراقبة أسعار العقارات السكنية لغرض اتخاذ السياسات الاقتصادية (المالية، والنقدية، والاحترازية) الملائمة لضمان عدم تشكل فقاعات سعرية للعقارات السكنية وبالتالي الحفاظ على الاستقرار والتوازن في مجمل الاقتصاد وفي القطاع المالي.
ستلقي الدورة الضوء على مصادر البيانات المستخدمة في احتساب مؤشرات أسعار العقارات السكنية، بالإضافة إلى المنهجيات العالمية المعتمدة في عملية احتساب وبناء المؤشر.
وستركز الدورة على معالجة مشكلة مزيج الجودة في العقارات السكنية الناتجة عن تغير جودة العقار مع مرور الوقت سواءً كان ذلك من خلال الإضافات والتحسينات على العقار أو من خلال الاهلاك الحاصل له مع مرور الزمن. كما ستولي الدورة اهتماماً بآليات وطرق معالجة البيانات الخام المستخدمة في بناء المؤشر وعلى وجه التحديد معالجة القيم الشاذة التي تؤثر على كفاءة المؤشر وتؤدي إلى تحيّز في قيمه. كما ستتطرق الدورة إلى موضوع الأوزان المستخدمة في بناء المؤشر الكلي لأسعار العقارات السكنية.
و ستتطرق الدورة إلى بعض الملفات منها بيانات ومنهجيات مؤشرات العقارات السكنية ، وتجارب الدول العربية في احتساب مؤشرات أسعار العقارات السكنية ، بالإضافة إلى المنهجيات العالمية المعتمدة في بناء مؤشرات العقارات السكنية.
وتناقش الدورة ، منهجية التقسيم الطبقي ، ومنهجية أسعار الخصائص الهيدونية ، بالإضافة الي منهجية التضمين وتضمين المضاعف الهيدونية ، ثم منهجية النافذة المتحركة للمتغير الزمني الوهمي الهيدونية
